Na een zoektocht van een paar dagen is het me toch gelukt. Een paar dorpen van Podhorany af heb ik grond gevonden om het terrein te egaliseren.
Vooraf dacht ik, ach, geen probleem maar dat viel toch nog wel een beetje tegen. Niemand heeft zomaar 100m3 grond in de tuin liggen en ook de boeren in de omgeving hadden geen interesse om grond te verkopen.
Deze grond komt bij een zandgroeve vandaan waar ordinaire grond een restproduct is, geluk voor ons want het kost me maar 2,60 euro per m3.
In Podhorany zelf woont een man met een grote kiepwagen, als het weer het toelaat in maart kunnen we door het veld naar de groeve rijden en vallen de transportkosten ook nog enorm mee.
vrijdag 28 januari 2011
donderdag 20 januari 2011
Iets over hete soep
Vanmorgen heb ik een kennis gebeld die elektricien is. Hij kwam bijna meteen en heeft de papieren van de VSE ingevuld waardoor we die konden inleveren. Na wat worstelen en vloeken op de printer die de kaart van het kadaster niet op de goede schaal wilde printen konden we gaan.
Eerst echter even naar de bank om te zorgen dat we straks ook daadwerkelijk een hypotheek kunnen krijgen. Helaas moeten we ook bij onze eigen bank een bouwvergunning laten zien voordat we een lening krijgen. Ach ja, eigenlijk ook wel erg logisch.
Daarna zijn we doorgereden naar de VSE om de papieren die ze nodig hebben af te geven. Het bleek een aardige juffrouw te zijn aan de balie die ons snel te woord stond en de papieren van ons in behandeling nam. Nou moeten we ongeveer een maand wachten op hun beslissing. In de tussentijd kunnen we gelukkig verder gaan met het laatste onderdeel voor de bouwvergunning voordat we de aanvraag bij de gemeente kunnen gaan doen.
Hopelijk blijft alles zo goed gaan.....
Eerst echter even naar de bank om te zorgen dat we straks ook daadwerkelijk een hypotheek kunnen krijgen. Helaas moeten we ook bij onze eigen bank een bouwvergunning laten zien voordat we een lening krijgen. Ach ja, eigenlijk ook wel erg logisch.
Daarna zijn we doorgereden naar de VSE om de papieren die ze nodig hebben af te geven. Het bleek een aardige juffrouw te zijn aan de balie die ons snel te woord stond en de papieren van ons in behandeling nam. Nou moeten we ongeveer een maand wachten op hun beslissing. In de tussentijd kunnen we gelukkig verder gaan met het laatste onderdeel voor de bouwvergunning voordat we de aanvraag bij de gemeente kunnen gaan doen.
Hopelijk blijft alles zo goed gaan.....
woensdag 19 januari 2011
En daar is het....
Waar ik al een tijdje bang voor was is nou gekomen.
Toen wij een aantal jaren geleden besloten te gaan trouwen in Slowakije kwam er een enorme papierwinkel op ons af. An sich is dit niet zo'n probleem alleen schijnen instellingen in dit land steeds iets anders nodig te hebben dan wat er eerst verteld is.
Simona had al een paar dagen geleden naar de VSE (elektriciteitsmaatschappij) gebeld met de vraag wat we nodig hebben voor hun goedkeuring van de bouwplannen voor de bouwvergunning.
Toen werd gezegd dat we originele papieren van eigendom van het kadaster moesten hebben en de originele tekening van het kadaster. Toen ze vanmiddag echter bij de VSE kwam werd gezegd dat dit niet nodig was maar dat een elektricien wel zijn handtekening moet zetten bij de bouwplannen en dan is een kopie van de kadasterpapieren genoeg.
In principe geen probleem echter we kunnen nou weer terug naar af om deze papieren eerst te regelen.
Daarna zijn we bij een bank gaan praten over een hypotheek maar we kregen allebei het idee dat deze bank helemaal niet op ons als klanten zat te wachten. Erger echter was hun eis dat we eerst een bouwvergunning hebben voordat we een hypotheek kunnen aanvragen. Dit hadden we begrepen was bij onze eigen bank niet het geval, dit moeten we dus nog eens even goed nakijken. Als dit namelijk het geval is mogen we blij zijn als we in de zomer kunnen gaan beginnen met de fundering omdat we dan eerst de hele bouwvergunning rond moeten hebben.
Daarbij komt ook nog dat het onderpand in eerste instantie de flat is van de moeder van Simona en we deze dus ook nog moeten laten taxeren voordat we uberhaubt een hypotheek hierop kunnen krijgen. Pas als de bouw wind- en waterdicht is kunnen we het onderpand op ons eigen huis laten omzetten.
Er staan ons nog een paar lange maanden te wachten ben ik bang. We doen ons best om alles zo snel mogelijk rond te krijgen maar ik heb er een hard hoofd in dat er dit jaar nog een huis staat.
Toen wij een aantal jaren geleden besloten te gaan trouwen in Slowakije kwam er een enorme papierwinkel op ons af. An sich is dit niet zo'n probleem alleen schijnen instellingen in dit land steeds iets anders nodig te hebben dan wat er eerst verteld is.
Simona had al een paar dagen geleden naar de VSE (elektriciteitsmaatschappij) gebeld met de vraag wat we nodig hebben voor hun goedkeuring van de bouwplannen voor de bouwvergunning.
Toen werd gezegd dat we originele papieren van eigendom van het kadaster moesten hebben en de originele tekening van het kadaster. Toen ze vanmiddag echter bij de VSE kwam werd gezegd dat dit niet nodig was maar dat een elektricien wel zijn handtekening moet zetten bij de bouwplannen en dan is een kopie van de kadasterpapieren genoeg.
In principe geen probleem echter we kunnen nou weer terug naar af om deze papieren eerst te regelen.
Daarna zijn we bij een bank gaan praten over een hypotheek maar we kregen allebei het idee dat deze bank helemaal niet op ons als klanten zat te wachten. Erger echter was hun eis dat we eerst een bouwvergunning hebben voordat we een hypotheek kunnen aanvragen. Dit hadden we begrepen was bij onze eigen bank niet het geval, dit moeten we dus nog eens even goed nakijken. Als dit namelijk het geval is mogen we blij zijn als we in de zomer kunnen gaan beginnen met de fundering omdat we dan eerst de hele bouwvergunning rond moeten hebben.
Daarbij komt ook nog dat het onderpand in eerste instantie de flat is van de moeder van Simona en we deze dus ook nog moeten laten taxeren voordat we uberhaubt een hypotheek hierop kunnen krijgen. Pas als de bouw wind- en waterdicht is kunnen we het onderpand op ons eigen huis laten omzetten.
Er staan ons nog een paar lange maanden te wachten ben ik bang. We doen ons best om alles zo snel mogelijk rond te krijgen maar ik heb er een hard hoofd in dat er dit jaar nog een huis staat.
En toen begon het echt.....
De eerste aannemer is geweest voor het doorspreken van de bouwplannen zodat hij een offerte kan opstellen.
In het originele plan staan dakramen ingetekend maar hij adviseert om die te laten vervallen omdat deze nogal gevoelig voor lekken zijn en erg moeilijk om schoon te maken zijn. Dat laatste had ik ook al bedacht maar dat eerste argument was het doorslaggevende; er komen dus geen dakramen in ons huis.
Ook had hij een voorstel om de deuren in het huis als schuifdeuren te maken. Dit idee zagen we echter niet meteen zitten. Dit is alleen maar moeilijker dus duurder en ik geloof niet dat je er veel mee wint.
Dat het huis hoger moet dat zag hij zelf ook wel in. De buitenmuren op tekening zijn maar 1 meter 99 hoog. Dat is erg laag en maakt het huis heel erg klein, zeker in de keuken. Ons eerste idee was om de muren 40cm hoger te maken zodat het op een standaard 2,40 meter uit zou komen. In overleg met de aannemer zijn we echter uitgekomen op 2,25, dit betekent 1 laag stenen hoger.
Nadat we alle plannen hebben doorlopen zijn we bij de grond gaan kijken zodat hij weet hoe de praktijksituatie er uit ziet. Hij vond dat de grond flink opgehoogd moet worden. Jos die er ook bij was, is dit met hem eens maar niet meer dan 40 centimeter omdat het anders erg hoog wordt. We zullen dus moeten gaan ophogen, een ruwe schatting leert ons dat we ongeveer 80 tot 100 m3 nodig hebben om de grond op te hogen voor de bouw van het huis. Nou moet ik dus gaan uitzoeken waar we die grond vandaan kunnen halen op een zo goedkoop mogelijke manier. Misschien kan de grond die de buren hebben afgegraven ons van dienst zijn. Nou moet ik alleen nog een manier vinden om met de buren in contact te komen.....
In het originele plan staan dakramen ingetekend maar hij adviseert om die te laten vervallen omdat deze nogal gevoelig voor lekken zijn en erg moeilijk om schoon te maken zijn. Dat laatste had ik ook al bedacht maar dat eerste argument was het doorslaggevende; er komen dus geen dakramen in ons huis.
Ook had hij een voorstel om de deuren in het huis als schuifdeuren te maken. Dit idee zagen we echter niet meteen zitten. Dit is alleen maar moeilijker dus duurder en ik geloof niet dat je er veel mee wint.
Dat het huis hoger moet dat zag hij zelf ook wel in. De buitenmuren op tekening zijn maar 1 meter 99 hoog. Dat is erg laag en maakt het huis heel erg klein, zeker in de keuken. Ons eerste idee was om de muren 40cm hoger te maken zodat het op een standaard 2,40 meter uit zou komen. In overleg met de aannemer zijn we echter uitgekomen op 2,25, dit betekent 1 laag stenen hoger.
Nadat we alle plannen hebben doorlopen zijn we bij de grond gaan kijken zodat hij weet hoe de praktijksituatie er uit ziet. Hij vond dat de grond flink opgehoogd moet worden. Jos die er ook bij was, is dit met hem eens maar niet meer dan 40 centimeter omdat het anders erg hoog wordt. We zullen dus moeten gaan ophogen, een ruwe schatting leert ons dat we ongeveer 80 tot 100 m3 nodig hebben om de grond op te hogen voor de bouw van het huis. Nou moet ik dus gaan uitzoeken waar we die grond vandaan kunnen halen op een zo goedkoop mogelijke manier. Misschien kan de grond die de buren hebben afgegraven ons van dienst zijn. Nou moet ik alleen nog een manier vinden om met de buren in contact te komen.....
dinsdag 11 januari 2011
A little help.....
Leuk hoor wonen in een ander land, ik heb er geen seconde spijt van en dat zal ook wel zo blijven maar soms snap je er helemaal niets van.
Nou heb ik in NL ook geen ervaring met het bouwen van huizen of het papierwerk wat hierbij komt kijken maar toch.
De volgende stap die we moesten zetten op weg naar de bouwvergunning is het laten intekenen van het huis op de grond door een architect. Waar vind je zo'n kerel nou weer?
Gelukkig hebben we vrienden die in hetzelfde schuitje hebben gezeten. Ook een Nederlander met een Slowaakse vrouw en ze hebben hun huis al gebouwd. Aha, een richtbaken, wel zo fijn dat iemand je de weg enigszins kan wijzen zodat je niet continu verdwaald.
Jos wist inderdaad wel een goede architect. Die beste man kon ons die dag nog te woord staan en dus 's middags weer naar Presov met alle papieren.
Aardige kerel en nog een snellertje ook blijkbaar want na 1 dag tekenen konden we de papieren al weer ophalen en waren we na het afrekenen van een magere 100 euro weer een stapje dichter bij de felbegeerde bouwvergunning.
Nou moeten we echter naar de elektriciteitsmaatschappij, de watermij en de gasmij dus dit gaat allemaal weer wat langer duren.
We hoeven gelukkig niet stil te zitten want we zullen ook nog een aannemer moeten vinden die het voor ons wilt gaan bouwen.
Oh dat heb ik nog niet eens uitgelegd: we willen geen aannemer die het hele huis bouwt, alleen een bedrijf die de muren metselt, de buitenramen en -deuren plaatst en het dak op de muren zet. Oftwel in goed Nederlands wind en waterdicht.
Het leggen van de fundering en het daarna afwerken van het huis laten we over aan onze vriend Jos die erg enthousiast is om te beginnen. Maar goed, eerst dus een aannemer vinden.....
Nou heb ik in NL ook geen ervaring met het bouwen van huizen of het papierwerk wat hierbij komt kijken maar toch.
De volgende stap die we moesten zetten op weg naar de bouwvergunning is het laten intekenen van het huis op de grond door een architect. Waar vind je zo'n kerel nou weer?
Gelukkig hebben we vrienden die in hetzelfde schuitje hebben gezeten. Ook een Nederlander met een Slowaakse vrouw en ze hebben hun huis al gebouwd. Aha, een richtbaken, wel zo fijn dat iemand je de weg enigszins kan wijzen zodat je niet continu verdwaald.
Jos wist inderdaad wel een goede architect. Die beste man kon ons die dag nog te woord staan en dus 's middags weer naar Presov met alle papieren.
Aardige kerel en nog een snellertje ook blijkbaar want na 1 dag tekenen konden we de papieren al weer ophalen en waren we na het afrekenen van een magere 100 euro weer een stapje dichter bij de felbegeerde bouwvergunning.
Nou moeten we echter naar de elektriciteitsmaatschappij, de watermij en de gasmij dus dit gaat allemaal weer wat langer duren.
We hoeven gelukkig niet stil te zitten want we zullen ook nog een aannemer moeten vinden die het voor ons wilt gaan bouwen.
Oh dat heb ik nog niet eens uitgelegd: we willen geen aannemer die het hele huis bouwt, alleen een bedrijf die de muren metselt, de buitenramen en -deuren plaatst en het dak op de muren zet. Oftwel in goed Nederlands wind en waterdicht.
Het leggen van de fundering en het daarna afwerken van het huis laten we over aan onze vriend Jos die erg enthousiast is om te beginnen. Maar goed, eerst dus een aannemer vinden.....
Keuzes keuzes keuzes
Het feit dat je een keuze kunt maken is niet altijd goed!!!
We hebben dus nou een stuk grond maar nou moet er ook nog iets op komen te staan, maar wat?
In Slowakije kun je dit op verschillende manieren oplossen. Je kunt aan het begin van het jaar in elke supermarkt of tijdschriftenhandel catalogussen krijgen van architectenbureau's die zich gespecialiseerd hebben in het ontwerpen van woonhuizen. Deze kun je naar wens laten aanpassen door het bureau en dan heb je je eigen huis. Je kunt ook naar een architect gaan en helemaal je eigen huis ontwerpen maar wij hebben toch maar gekozen voor de eerste optie.
Dat was keuze 1.
Keuze 2:
Na het aanschaffen van 4 catalogussen konden we gaan kiezen, alleen hadden we geen idee wat het budget is, dus dit uitzoeken via internet. Goed, we hebben dus nou een idee, nou gaan we kijken welke woningen we mooi vinden, aan onze eisen voldoen en ook nog eens betaalbaar zijn.
Mijn god, hoeveel woningen zijn er eigenlijk? Na een aantal malen bladeren, zoeken, vergelijken kwamen we toch tot de conclusie dat een bungalow beter is voor ons. Grond zat, gras maaien foei, dus bungalow....
Mooie gevonden in een catalogus, wat bleek echter, richtprijs zonder BTW dus uiteindelijk ver boven ons budget, verdorie, weer opnieuw.
Dit proces heeft zich zo nog een aantal malen herhaald maar uiteindelijk zijn we toch tot de conclusie gekomen dat Alfa 115 het beste was ondanks dat de muren aan de dakrand maar 2 meter hoog zijn.
Toen hebben we een tijdje niets gedaan omdat we eerst aan het sparen zijn geslagen.
Eind november zijn we maar eens naar de gemeente gegaan om informatie in te winnen over de papieren die we nodig hebben voor een bouwvergunning.
Eigenlijk kwamen we allebei tijdens het wachten daar tot de conclusie dat Alfa 115 wel mooi is maar ook wel erg laag. Dus toch maar weer verder zoeken....pfffff, komt hier dan geen einde aan?????
Gelukkig hielp het architectenbureau waar we wilden kopen een handje door een flinke korting te geven aan het einde van het jaar. Als we dus toch weer terug gaan naar Alfa 115 en er dan gewoon 40cm op de muren laten metselen en dan pas het dak. Dan komt je dakrand niet op 2 m maar op 2,40 meter dat is wel praktisch, dan past wel alles in de keuken en hoef ik niet rond te lopen met een kromme rug.
Architecten gebeld: "nee hoor, geen probleem". Yes, we have a winner.
Dit is 'm dus uiteindelijk geworden: Alfa 115 van de firma Wranders.
http://www.domnamieru.sk/projektyDomov.php?dom=ALFA&typ=115
Bij podorys aan de rechterkant zie je ook nog het bovenaanzicht van de kamers.
We hebben het plan ondertussen in huis en het doorgelopen, het ziet er zeer goed uit en ik ben blij met de keuze die we gemaakt hebben, nou de volgende stappen van het bouwvergunningproces (mooi woord voor Scrabble).
We hebben dus nou een stuk grond maar nou moet er ook nog iets op komen te staan, maar wat?
In Slowakije kun je dit op verschillende manieren oplossen. Je kunt aan het begin van het jaar in elke supermarkt of tijdschriftenhandel catalogussen krijgen van architectenbureau's die zich gespecialiseerd hebben in het ontwerpen van woonhuizen. Deze kun je naar wens laten aanpassen door het bureau en dan heb je je eigen huis. Je kunt ook naar een architect gaan en helemaal je eigen huis ontwerpen maar wij hebben toch maar gekozen voor de eerste optie.
Dat was keuze 1.
Keuze 2:
Na het aanschaffen van 4 catalogussen konden we gaan kiezen, alleen hadden we geen idee wat het budget is, dus dit uitzoeken via internet. Goed, we hebben dus nou een idee, nou gaan we kijken welke woningen we mooi vinden, aan onze eisen voldoen en ook nog eens betaalbaar zijn.
Mijn god, hoeveel woningen zijn er eigenlijk? Na een aantal malen bladeren, zoeken, vergelijken kwamen we toch tot de conclusie dat een bungalow beter is voor ons. Grond zat, gras maaien foei, dus bungalow....
Mooie gevonden in een catalogus, wat bleek echter, richtprijs zonder BTW dus uiteindelijk ver boven ons budget, verdorie, weer opnieuw.
Dit proces heeft zich zo nog een aantal malen herhaald maar uiteindelijk zijn we toch tot de conclusie gekomen dat Alfa 115 het beste was ondanks dat de muren aan de dakrand maar 2 meter hoog zijn.
Toen hebben we een tijdje niets gedaan omdat we eerst aan het sparen zijn geslagen.
Eind november zijn we maar eens naar de gemeente gegaan om informatie in te winnen over de papieren die we nodig hebben voor een bouwvergunning.
Eigenlijk kwamen we allebei tijdens het wachten daar tot de conclusie dat Alfa 115 wel mooi is maar ook wel erg laag. Dus toch maar weer verder zoeken....pfffff, komt hier dan geen einde aan?????
Gelukkig hielp het architectenbureau waar we wilden kopen een handje door een flinke korting te geven aan het einde van het jaar. Als we dus toch weer terug gaan naar Alfa 115 en er dan gewoon 40cm op de muren laten metselen en dan pas het dak. Dan komt je dakrand niet op 2 m maar op 2,40 meter dat is wel praktisch, dan past wel alles in de keuken en hoef ik niet rond te lopen met een kromme rug.
Architecten gebeld: "nee hoor, geen probleem". Yes, we have a winner.
Dit is 'm dus uiteindelijk geworden: Alfa 115 van de firma Wranders.
http://www.domnamieru.sk/projektyDomov.php?dom=ALFA&typ=115
Bij podorys aan de rechterkant zie je ook nog het bovenaanzicht van de kamers.
We hebben het plan ondertussen in huis en het doorgelopen, het ziet er zeer goed uit en ik ben blij met de keuze die we gemaakt hebben, nou de volgende stappen van het bouwvergunningproces (mooi woord voor Scrabble).
Voor alles een begin
Eigenlijk zou ik best een huis willen hebben dat van ons zelf is.....
Dit vertelde Simona mij in november 2009. We wonen bij ons werk en hebben de beste huurprijs die een mens zich maar kan wensen; voor niets.
Maar aan deze constructie kleven ook wel wat nadelen: je bent altijd op je werk aanwezig en maakt je dus niet echt los van de zaak, je bouwt niets op voor je zelf voor als je de zaak stopt of als je met pensioen gaat, dit terrein ligt nogal afgesloten en daarbij is het ook niet echt bedoeld als woonhuis, iets waar we toch ook wel eens tegen aan lopen door gebreken in het huis, maar ach, de huurprijs was goed dus we namen dit alles voor lief.
Maar goed, ze wil dus graag een eigen huis, eigenlijk helemaal niet zo'n gek idee. Dus zoeken op websites van makelaars e.d. totdat we een leuk huis hadden gevonden in Giraltovce. Een opknapper maar zo goedkoop dat het toch bijna de moeite waard zou moeten zijn. Niet dus; het was geen opknapper maar een bouwval, het dak stond op instorten, de benedenverdieping was net geschikt voor Hobbits zo laag en de grond die om het pand lag moest apart worden bijgekocht ondanks dat bijna helemaal tegen een schuine heuvel lag en dus onbruikbaar was. Dit zou het dus niet gaan worden.
Een collega van ons zei dat het waarschijnlijk beter is om zelf een huis te bouwen. Nog zo'n goed idee eigenlijk, dus niet meer zoeken naar huizen maar naar mooie grond.
Toen ik Gaston (goede vriend uit NL) aan de telefoon had kwam het ter sprake dat we grond zochten. Ik had het met hem over prijzen van grond en hij werd zo enthousiast dat hij ook wel wilde kopen. Dus nou zochten we eigenlijk al naar twee stukken grond bij elkaar.
Na wat zoeken hebben we grond gevonden in Lipniky. Mooi tussen Presov en ons werk in Hansuovce in, allebei ongeveer 10 minuten rijden, ideaal. Er is ook een treinstation dus vervoer voor Scarlett later zal ook geen probleem zijn.
Makelaar gebeld, of we maar even een aanbetaling wilden komen doen. Maar goed, we zouden eerst nog 2 weken naar NL gaan, dus na die vakantie dan maar die aanbetaling.
Het bleek echter dat er nabij dit perceel een snelweg gepland is voor het traject tussen Hongarije en Polen dat door Oost-Slowakije gaat (Miskolc-Rzeszow). Gaston beviel deze grond ook niet omdat de 2 percelen niet naast elkaar zouden liggen, maar achter elkaar. Goed, valt wat voor te zeggen dus niet deze grond.
Na de vakantie maar weer verder gaan zoeken en al snel viel ons oog op Podhorany omdat we daar al mensen kennen en het een knus dorpje is ongeveer 10 minuten van Presov maar niet langs de hoofdweg maar in de rust en stilte die typisch is voor een Slowaaks dorpje dat niet langs een hoofdweg ligt.
Hoewel we verschillende percelen in het dorp bekeken hebben hadden we een voorkeur voor dit perceel ondanks de ligging nabij het dorpskerkhof.
Dus weer informeren bij de makelaar, zelfde dag nog met hem gaan bezichtigen en toen begon het gedonder eigenlijk al. We waren geïnteresseerd dus contact met Gaston gezocht, hij ook geïnteresseerd.
Twee stukken grond naast elkaar gelegen met een totale grote van 1396 m2. Na herindeling zou er dus voor hem en voor ons 698m2 overblijven.
We hebben geen zin om zelf aardappelen te gaan verbouwen en mijn hobby is ook niet grasmaaien dus dat leek ons een prima hoeveelheid grond.
Toen dus onderhandelen, gelukkig bleek de verkoper blij dat hij beide stukken in een keer kon verkopen en kregen we een goede prijs.
Gaston is in februari geweest en we hebben alles geregeld en betaald.
Daarna hebben we flink wat tijd moeten wachten omdat de grond heringedeeld moest worden en door een landmeter precies moest worden bepaald welk stuk van Gaston is en welk stuk van ons maar uiteindelijk zijn we dus de trotse eigenaren geworden van een stuk grond van 39.89m bij 18.27 gelegen in het rustige dorpje Podhorany.
Het begin
Ik heb dus besloten een blog te gaan bijhouden over ons te bouwen huis in Podhorany nabij Presov Slowakije.
Het is mijn bedoeling als er nieuwe ontwikkelingen zijn deze hier te delen zodat mensen die het interesseert een beetje kunnen bijhouden hoe het met de bouw van ons huis gaat.
Het is mijn bedoeling als er nieuwe ontwikkelingen zijn deze hier te delen zodat mensen die het interesseert een beetje kunnen bijhouden hoe het met de bouw van ons huis gaat.
Abonneren op:
Posts (Atom)